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【看点】炒楼传奇:女医生10万起步,两年竟买下

看点】炒楼传奇:女医生10万起步,两年竟买下12套房产!

2016-08-10 20:24 来源:财经八卦阵mp

原标题:【看点】炒楼传奇:女医生10万起步,两年竟买下12套房产!

小八小我私家微信,喜欢可添加:shyjingsa2016

作者:包差异

来源:ag8亚游集团窗帘看法(baobaobutong)

包差异:资本市场就是这样,没有专家名家,只有赢家输家,房价上升周期,一般都是牛人各处,传说中的大咖隐隐住在你楼下,就是那个提着塑料袋上街买菜的阿姨,手握几十套房。

让印钞来得更猛烈一些吧!再过个五年存款凌驾三百万亿直接把美国日本韩国所有上市公司收购得了!但是预计这样的未来只能生存在天涯贴吧的小说里了!

下文来源:ag8亚游集团窗帘“家在深圳”论坛贴

导语:这些年,阻碍你买房的不是房价,而是你那颗犹豫不决的心。

在一个经济飞速生长的时代,房价永远是昨天最自制。

本文作者是一位普通的女医生,她的亲身经历告诉我们,屋子不是等出来的,该脱手时要脱手,上车要紧!

第一套

首先声明我决不是来晒自己有几套房的!!

深圳的有钱人那么恐怖,有几十套上百套房的多了去了,万万不敢班门弄斤斧!!

我来这的目的,主要是想分享一下我这两年的买房经历!!

因为每次我把我的经历和任何一小我私家说,别人都市讲,你可以出一本书了!

我在想真的吗?

出书就不现实了,写篇文章在房网上分享一下照旧可以的,因为我自己也是房网的常客!!

去年四月初,其时我手里有十万块钱,记着,是十万!

增补介绍一下先,我今年34岁,医学硕士结业后直接进了一家公立医院。

有编,做临床太辛苦,我选择了辅助科室,上班没压力,下班无牵挂。

但别以为做医生很有钱,我三十多岁只有十万存款就是个证明!

言归正传,其时楼下的中介告诉我花乡家园有一套二十八平的单间只要九十万。

首付二十七万,月供四千多,租金两千七,自己每个月月供不到一千!

我很不精明的,许多事都大大咧咧,但我觉得中介讲得太对了!

于是心动,和老公一讲,究竟花不了什么钱,竟同意我买!

让我去看房,不够的钱他来出!

但结果租客不让看房!怎么办?没事,不看也买!

就这样不看房就买了第一套房!!

我名下已有房,这套房是用我弟的名义买的!其实其时三三零政策刚出来,房价已开始上涨。

但我那时候什么屁都不懂,基础不知道什么叫购房政策,只是中介隔一会就和我说姐你的屋子涨到一百万了!

过几天又说姐涨到一百二十万了!我嘴都笑弯了!

四月底,我们家旁边一个新盘雍和园淮备开盘,了解了一下均价要四万多!

我心想,切,四万多还不如买中心区!

于是当天晚上就带上我爸妈和儿子到体育馆去了!

请记着,其时我手里只有五万块!是五万,不是五十万!!

家里也没任何存款,没任何!

但我就是想去看看!

中介推荐了一套富通好旺角小复式,中心区最自制的,我们就去看了不到两分钟!

也没再看其他,出来后中介说五月一号以后一方中心开盘至少单价七万,周边旁价也肯定会涨!

我全信了!!

我也认为必须得买才行,而且恰当天晚上买,否则就要涨价了,于是就签了!!

一切搞定后已经半夜一点多了,三岁的儿子还带在身边!老公之前几个电话命令我赶忙回去!

回去路上我开始有点畏惧了,首付钱哪来?

怎么和老公说?果不其然,回抵家老公端坐沙发,脸色黑过关公!!

我把购房条约给他看,他马上要撕,我眼疾手快挽救下来了!

老公没得商量,要我第二天去退!我一夜无眠啊!

想想首付的钱没着落,老公又那么阻挡,似乎只能退了!

可第二天一提出来,业主不愿,除非我给她双倍定金!

也不怪人家,条约上有约定的!

但我脑瓜子一转,想了一个措施,先去银行借,等过了户,不管屋子涨没涨,赶忙卖掉,其实我很坚信屋子会涨的!

但我只能这样抚慰我老公!

我老公勉强同意,他同意是因为不想付那十万违约金!

第二套

我有一个明显的优势就是事业单元在编员工,所以向银行借钱很容易批!

其时去某银行借钱,很快就批了快要三十万,当天放款!

可离首付另有点距离,向朋友借了点,逼老公预支了点人为,凑够了!

一个月后,在划定时间之内去做羁系,业主开始叼难了。

她知道我名下有房有贷款,指明要我用自己名义买才肯卖给我。

这就意味我要付七层首付,她看死了我拿不出那么多钱!她想忏悔不卖了!!

因为你们知道吗?那屋子在那个时候已经足足涨了七十万!

怎么办呢?我老公也豁出去了,跑到公司向他老板借了七十万,。

付七层首付了!可业主照旧不愿卖!

说了一句:哎呀不管那么多,横竖我不卖了!

我马上找律师发了律师函,计划开始漫长的讼事之路!

接下来怎么办?快要一百万借来的资金揣兜里怎么处置惩罚?

一方面要利息,一方面在贬值!

那时中心区已涨到五六万,已不敢再买!

那么巧有中介向我推荐了招商果岭临街商铺,我去看了!

我这小我私家就是不能去看,一看就签约交定金!我又买了!!

三百多万的一套商铺!交了二十万订金!!偷偷地!!

回抵家我很怕,怕得饭都吃不下!

不知如何告诉家人!我知道一场恶战制止不了!!

过了两天才把条约拿出来给我老公看!恶战开始了!

开吵的声音整栋楼都听获得!

老公两个处置惩罚方案立马出来了,一是报警!

(其时我没搞清他是想让警察抓我照旧抓开发商!)

二是卖掉现住的屋子以后各过各的!!

我爸也发话了,要抓我去精神病院关起来!

他是真的以为我疯了,不是开玩笑的!

我妈哭了!哭得很高声!

我三岁的儿子是个十足的乐天派,这种情况下他也没哭。

预计是在努力思考我们到底在演哪出戏!!

我呢?我也哭了,我说,抓我吧,去精神病院也好,警察局也好!

吵完了,老公才想起应该去征查一下售楼现场才报警,否则乱报警有可能被抓的是他自己!!

于是带上我爸到招商果岭销售部去了!

预计去到后现场是一派富贵,买卖都一片风声水起!不敢报警了!

回来后黑着脸和我说,这二十万定金不要了吧!

我说你发神经!他说一百五十多万的首付哪里来?

我说现手里已有一百万,另外五十万我自己想措施!

于是他不吵了,也不管了!重要的是也不管筹钱!!

我想他不坚决退掉的原因预计也是舍不得那二十万定金!

接下来我一共又去了两家钱行借了两笔消费贷,凑够了一百五十多万首付,拿下了那套商铺!

现在想起来买这商铺是失败的投资,花钱最多,涨得最少,重要的是原价都卖不出去!!

没措施,说什么一铺养三代!留着给儿子以后慢慢收租吧!

第三套

我原来以为,好旺角那套房打讼事至少要一两年吧?

可事情往往就是那么出乎意料,业主接到律师信后预计觉得自己胜算不大照旧什么此外原因。

和我协商只要我加十万,且一周之内做羁系,她就愿意把屋子卖给我,我立马同意了!

这次老公终于没有阻挡,因为这屋子涨了七十多万是已经摆在那了的!!

(现在已经涨了快要一百五十万!)!

可六十多万的首付哦!怎么筹?而且要在一周之内!

我这小我私家另有一个优点就是脸皮不薄!

我马上开始向所有的三姑六婆借钱,,这个五万那个十万,另有两万,四万的,还向家民众婆借了五万!

我爸妈借了几万,老公朋友借了一些!居然凑够了!

好旺角的屋子拿下了,这是第三套!!这套房是用老公外甥的名义买的!

第四套

这时应该是五月底了,我本没有计划再买了!真的是没钱了!

那时各人都说灼烁是洼地,我同事在灼烁宏发上域买了一套小户型,只要一百万出头,我认为肯定有得赚!

我自己没钱,但我想让我弟去买,帮他赚点钱!可我弟穷啊!

一分钱都拿不出!我叫他去银行借,只借到十多万,还花了不少手续费!

我们看中的那套首付三十五万,还差二十万,也许是我老公也看好灼烁吧。

他主动去银行借了二十万,就这样,和我弟相助,拿下了灼烁宏发上域一套小户型!

事实再次证明,屋子还没过户,就涨了三十万!幸好这次卖家没忏悔!这套房是用我舅舅的名义买的!

第五套

买第五套也有许多故事!!

我这小我私家就是闲不下来,有事没事就翻手机看地产新闻,给中介打打电话!

那天无意中看到坪山东城国际一套房,据说很笋,76平报170万,我打电话给中介,问是不是真的笋。

因为我对坪山房价不了解,中介说真的是笋,说还可以少点,让我已往看,买到就是赚到!我对中介的话深信不疑啊!!

于是大中午的我就一小我私家从宝安坐车到坪山去了!

屋子装修不错,但是顶楼!不太满意,我就尽量压价,其实不太想买!

但业主居然同意我报的价!!欠美意思不签!就签了!

但我其实身上没钱!我让我堂妹给我转了两万定金,签了条约!

给果怎样?条约不敢带回去,怕被老公撕,放在我堂妹那寄存着!!

之后正好是十一长假,一家人回老家,我开始在老公耳边天天贯注,坪山洼地啊!

坪山有生长啊!坪山房价一定会涨啊!

老公烦不外,回到深圳后随我去看了那套屋子,没做声!

我说那就下定吧!去中介那又刷了四万定金,其实这是追加定金,因为之前已交了两万!

我老公见没签条约就交定金,意识到我已签,都懒得和我吵了!

又不是第一次了!谁叫他取了这个老婆呢?

这套房首付五十多万,这笔钱怎么筹到的,现在真想不起来了!!

这套房是用我老公名义买的,家庭名下第二套房!

现在这套房市值270万!足足涨了一百万!

第六套

似乎是14年底吧,翻身路开始‘’翻身‘’了!!

随处是要旧改要涨价的消息!

我有个表妹买了四十八区综合市场上一套旧屋子,很自制!

我赶忙也让中介帮我找类似的!

竟然让他给找到一套,价钱优惠!

我当天晚上就去看房,照旧没看到,租客不在!

中介让我交点诚意金,我都淮备刷卡了!

不知我家人从哪里收到的风,电话开始扑天盖地地打来了,一会是我爸,一会是我弟。

(我老公下班还没回抵家!否则更历害)均是命令我赶忙立刻马上回去!!

我急躁啊!心想妈的我这又不是去干什么坏事!我在想措施赚钱啊!!

我这就相当于去谈业务签条约,这套房买到就赚到,你们一会一个电话打过来影响我财源!!

无奈啊!人至察则无徒,没人懂我啊!

为制止回去又一顿吵,我没交钱,回去了!!

旧改房啊!你让我想得一夜无眠!!

可我的性格怎会轻易放弃?第二天我照旧去刷了诚意金!

淮备等业主出差回来就签条约!

厥后听说那业主一天接到上百个电话要买他的屋子,连价都不反,直接不卖了!!

现在那屋子也涨了快要一百万吧,要害是没人肯放盘了,这个地方旧改应该是铁板钉钉的!

我接着让中介帮我在翻身找此外老屋子!

中介找房还不容易吗?马上就有一套让我去看!

翻身路常盛花园!我趁中午下班的时间去看了,86平大三房,普通的老屋子,走楼梯的!

260万,中介说这套最划算了,许多人都盯着呢!

不下手的话下午可能就会被别人买掉!!我对中介的话再次深信不疑啊!!

心想那得赶忙的,先下手为强!于是就约业主出来签约了!

我自己都觉得汗了!!这一切,我老公和家人都是一如既往的不知道的!!

不外想必他们已习惯了!

接下来我开始想措施筹钱了!

我之所以还敢买,是因为我另有一个法宝:拿现在住的屋子去抵压贷款!!

问题是如何说服我老公呢?

得先站在他的角度去想!我说你不是借了你老板七十万吗?

一分的息那么高,还不如拿我们的屋子去抵压贷款,才五厘多的息!

把老板的钱给还了,剩下的钱一方面还现在每个月的房贷和信用贷。

再多出来的继续拿去投资,只要利润高于目前的利息,我们就赚钱了!!

我老公居然听明白了,被我讲通了!

在此增补介绍一下我老公,监理工程师,自己接活干,手下有六七十号人,天天忙得像狗一样,但也没见拿了几多钱回家!

我说他就是为他那几十号人服务的!自己也就赚一份人为!

他比我大了十七岁!离过一次婚带着个儿子!

我医学硕士结业是公立医院在编员工,黄花大闺女一个,选择了他只能说是缘份的无穷力量不行抗拒!

虽然我很庆幸遇到并选择了他,他成熟稳重,顾家,善良温存!

还挺帅,比我大十几岁但看起来和我同龄!是我喜欢的类型。别人都以为我是傍了大款!

但是我老公自己说的,和我一起的时候他只有一辆车子一个儿子,仅此而已!

而且那时他的事业还没完全上轨!

我们结婚后租屋子住了三年才买了现在住的这套房!!

言归正传,老公同意抵压屋子,我松了一口气!

我们现在住的屋子一百三十平,市值七百五十万,我们贷了三百五十万。

还掉一百万欠款,手里另有两百五十万,还老板七十万,剩下的钱如何分配?

我就和老公说,现在生意欠好做,我们也不懂做生意!

炒股更恐怖,像无底洞!照旧买房最靠谱!

老公想想也对,于是我就开始冒充去找房了,然后冒充找到一套,就是我已经交了定金签了条约的常盛花园!

顺利交了首付!这套用我堂弟的名义买的!!

现在这屋子市场价350万!!涨了快要一百万!

这屋子我是真的拿来博旧改的!

第七套

买了常盛花园后手里另有点余钱,其时有中介告诉我翻身路富华花园有一套52平的卖一百三十五万!

我被这个自制的价钱惊到了!

(其实这个价钱也不自制了,只是总价给人感受很低!)

我又心动了,横竖手里另有钱,管他呢,买了!!

这套房又是看不了房!在小区里转了转就去交订金了!

结果厥后证明不看房就买是存在很大风险的!

交房后一看,傻了眼,这叫屋子吗?贫民窟还差不多!

不知道之前的那户人是如何在这里生存下来的!

老公把我骂死了,第一次,他骂我我不敢作声!!

幸好老公懂设计,把屋子重新设计,基本上把室内的墙全部打掉,重改了结构,重新装修,花了快要五万!

这么一弄,也算是有模有样了!!这屋子差点以200万实收卖出去!

说好第二天签约,但运气欠好,当天晚上五三零政策出来!

客户第二天连电话都不接了!

厥后最终以180万实收卖出去了,赚了快要四十万!

但请注意,我只花了不到五十万的成本!!

第八套

之前让我弟买灼烁的屋子的时候,我弟媳一听说要借钱,两口子吵到要闹离婚!

现在看到屋子能赚钱了,自己跑去看屋子了,其实手里又屁钱都没几个!

我说你看吧,钱不够我和你们合资买!

于是很快就看中了107旁兴达华府一套64平的,243万!

很快就签了!我把抵压贷款剩下的钱全部投进去了!!

这套屋子是用我老公一位远房亲戚的名义买的!这套屋子买得晚,

今年过完年后才过户的!

现在报价290万,但因税费太高,这个价预计没人接手!

暂时放着!我小我私家是很是看好107沿线的!

如果现金流能撑得住,肯定不想这个时候卖掉!

第九套

这个时候我手里真的没钱了,而且因为欠债太高,哪个银行都不会再贷款给我了!

可我不担忧,我又有法宝了!

开始卖屋子!最先买的最先卖!我卖掉了花乡家园的单间!

赚了快要四十万!(现在想想花乡卖得太早了,厥后这屋子又涨了三十万!)

加上本金得手有七十万!

我是绝对不会把这钱放银行里存着的,我一直都想拥有一套宝安中学学位房。

正好有中介向我推荐都市翠海,又有学位又是地铁口,单价虽然已经很高,但胜在有小户型,总价也就百把两百万!

我挑了一套36平的一房一厅,230万左右!

这时我老公已对我买房已经没眼看了,感受就像他老婆去市场买了棵白菜一样!

虽然,主要是,我买那么多套房,全都赚钱了!!

而且这时候我已经不用他掏钱了,一切买和卖,我自己搞定!!

刚买完这套都市翠海,五三零政策出来了,市场冷了几个月。

目前这屋子没怎么涨价,但我不着急,这屋子放长线,留着以后儿子读初中用学位,我儿子今年才读幼儿园中班呢!

第十套

各人一定听过这两个月一直在加推的灼烁中粮云景这个盘,也许是因为看了一篇推手写的文章,把这个盘写得天花乱坠,而且这个盘确实抢手!

每次推出都是’’时‘’光!我不管那么多,心想必须得买!

于是去认筹,心里做好了卖掉宏发上域的计划!

但深圳的屋子就是这样,并不是有钱就一定能买到!

要靠运气,要靠抢!!

开盘那天,一百多套一个小时不到就卖光,我竟然没被抽到!

连控销区都没进到!!这完全在我意料之外!

出来后心情极差,险些被车撞到,还狠狠地摔了一跤!!

厥后想想,买不到也好,免得压力那么大!!

但我哪里宁愿宁可啊,接下来我开始看宝安的二手房,再次印证一个原理:好屋子真贵!

欠好的屋子就算自制也不想再买!这回可真不敢轻易再脱手了!

谁知道这个时候是处在房价曲线中的什么位置呢!

虽然大部门人恒久看多,可也要考究入手时机,时机入得差池砸在手里只要不涨就会亏本!!

二手房我不考虑了!但我老公说沿江高速入口那有个新盘很不错!

我也听说了,我一直认为是幸福珺湾,于是我说我去看看,问我老公去不去,他说他没空!我就出发了!

一去吧,销售员说了一大堆,最后总结:这个盘以后决对会涨!

而且现在只剩下几套,再不买就没有了!

我又对此番话深信不疑了!必须买!!于是交了十万定金,签了认购书!

回抵家,老公问我,定了?我说定了!几多单价?五万五千多!多大的?66平!

嗯,还可以!我说这个盘是福中福开发的!

老公说不是啊!你去看的哪个盘?不是华丰前海湾吗?

我说妈啊,买房也能搞出乌龙!我看的是幸福珺湾!

华丰前海湾听说均价七万多而且早就卖完了!

老公无语了,说,幸福珺湾也不错!钱哪来?

我说灼烁的上域已卖,下周就可收到七十多万,另外富华花园也已出售,但这笔钱没那么快到帐!

横竖我不问你要钱!只是在钱没收到前,你先帮我想措施去借一下!

他横竖没拒绝!就这样,拿下第十套商品房!

两年后才气拿到房产证,到时候是亏是赚,谁知道呢。

第十一套

买这套是我老公自己的主意,而且照旧公寓!

而且还在坪山!坪山潮商广场!

这是他自己监理的工地,两万单价,老喊好自制好自制!

他在深圳监理了不下三十个商品房,没明白拿下任何一个的任何一套,到现在才醒过来想买套自己监理的公寓!!

笑死我了!!房产投资最不应买公寓了吧?

首付五层最多贷十年利息上浮百分之十!!

这一切都不切适用最少的钱去赚尽可能多的利润的原则。

最重要的,到时候可能会出不了手被套牢!我不建议他买!

可我究竟自己下决定买了那么多套,现在人家要买一套都不行吗?

算了算了,横竖总价也就百来万,给你买了当是练练手吧!

但前提是,自己想措施筹钱!我没有!!

第十二套

以上是这两年买的屋子!

全部是真实身分决无半点虚假!!

除此之外我们之前购置的房产另有现在住这一套在西乡130平,在沙井有一套250平的顶楼复式小产权房,已全部付清!

在广州南沙有一套小别墅,广州从化有一套99平的商品房,均已全部付清!

我身世农村,家境很是一般,怙恃一辈子赚的都是血汗钱,一辈子的成就就是供我读了硕士供我弟读了学士!

我和我老公结婚到现在,从他只有一辆车子一个儿子,从我们租屋子住开始,到拥有现的资产!

我可以很自豪地说,不是我傍了大款,而是我老公因为娶了我才成为大款!!

因为我不仅胆子大,敢想敢做,而且我是个宅女,除了上班,看房买房卖房。

我基本不出门,不太喜欢逛街,不喜畛刳外面吃吃喝喝,也不会花许多钱去妆扮!

我老公也是个超级传统的人,我的这些品质让他很放心!

所以他可以放心在外打拼!

这几年他的事业生长也很快,从最初十多个员工到现在七八十号人!

每个月发六十多万的人为,一天都不会推迟!

只是自己得手的钱,没见到有几多!

总结一下买房的心得

刚需的最好不要等到存够了钱再去买!

因为收入永远赶不上房价,等你攒够了去年定的目标,会发现去年的屋子现在离你更远了!

我觉得钱也是像海绵里的水一样,可以挤的!

可以去借,去凑,总之想尽一切措施,把首付凑够,买了再说!

买到了就买到了,到时候就算有欠债,也是甜蜜的肩负了,因为你买的屋子又涨了!

相信中介,不要觉得所有中介都是骗子,来骗你的钱的!

有时候中介推的,确实是性价比最高的!

他们自己又不计划买,为什么要吝于把好房介绍给你呢?

而且他们是对行情与市场最了解的!

我从来都是很相信中介的!

和中介做朋友吧,我的朋友圈里起码有一百多其中介。

地产界有任何一点风吹草动,我第一时间知道!

想做大事,就不要拘小节!

许多人原来看中了屋子,可就因为几万块钱的差价,或多了几千块钱的中介费,就放弃了不买了!

给果这屋子未来可能会涨几十万几百万!

这不是摘了芝麻丢了西瓜吗?

另有些人原来可以去银行借信用贷,却又舍不得那点利息,明明可以买房的,却不愿意欠银行的钱!

殊不知,人家李嘉诚还借银行的钱呢!

用银行的钱来赚钱,,另有比这更美好的事吗?

我所有的屋子,都是借钱买的!

风险肯定有,但因为时机找淮了,现在我的屋子都赚了,就不用担忧还不起银行的钱了!

不要去咨询太多人的意见!

投资有风险,你去问别人,就相当于要别人帮你肩负风险,谁会愿意?

再加上,投资买的是预期,没有谁是先知,敢断定什么一定会赚什么会亏,就连巴菲特也没这能力!

所以不如自己多看点资料学点工具,该下手时坚决下手,不怨天不怨地,自己为自己买单,这样最好!

所以当我认定了房价会涨,纵然全家人都阻挡,我也要买,因为我相信事实很快能说服他们!

要明白计划,备好至少两年内的口粮!

我看起来买得很盲目,很疯狂,很不计结果,但其实我每次要筹钱要花用钱的时候,都是有法宝的!

一方面我老公收入算中上水平,我实在撑不住时就找他,至少他朋友多,可以帮我先借!

一方面照旧利用银行杠杆:信用贷和信用卡!

刷信用卡比借贷利息少多了!虽然要淮时还哦!还了之后马上又刷出来!

另有最历害的法宝:屋子!

实在是压力太大,卖掉一两套,一套赚个三四十万,低于市场价几万块钱赶忙抛!

只要有得赚,少赚点又有什么关系!这可比上班强多了!!

别学我不看房就买了!

事实证明就算是投资,也是要看看屋子的,当这屋子连你自己都看不上的话,以后谁会接手?

买房最好买好地段的新屋子,一句话,有钱要买最好的最贵的!

钱不多也要买最好的,买不起大的咱买小一点的嘛!

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